이 변호사가 다루는 분야
해당 변호사는 국가·지방자치단체의 토지 무단 점유 분쟁, 점유취득시효 다툼, 부당이득(토지 사용료) 청구 등 토지·부동산 공법 분야를 핵심 전문영역으로 다루고 있습니다. 특히 도로·수로·제방 등 공공시설 부지로 장기간 사용된 사유지 관련 분쟁에서 풍부한 실무 경험을 보유하고 있습니다.
핵심 법률 쟁점: 점유취득시효란 무엇인가
상속을 계기로 등기부를 확인했을 때, 선친 명의의 토지가 도로·수로·제방 등으로 수십 년간 국가에 의해 사용되고 있는 사실을 발견하는 경우가 있습니다.
이때 많은 분들이 즉시 사용료(부당이득) 청구를 떠올리지만, 실무에서는 그 전에 반드시 점유취득시효 완성 여부를 먼저 검토해야 합니다.
점유취득시효란, 국가 또는 제3자가 타인의 토지를 20년 이상 소유 의사를 가지고 평온·공연하게 점유한 경우, 법원에 소유권 이전 등기를 청구할 수 있는 제도입니다(민법 제245조).
국가가 이 주장을 관철하면, 토지 소유자는 사용료 청구 자체가 차단될 수 있습니다.
상속 후 가장 먼저 확인해야 할 3가지
1. 국가의 점유 시작 시점 — 언제부터 사용이 시작됐는지
2. 점유의 성격 — 소유 의사에 기한 점유인지, 임시·관리 목적의 점유인지
3. 과거 이의 제기 여부 — 선친 또는 상속인이 보상 요구, 사용 중단 요청, 내용증명 등을 발송한 이력이 있는지
이 세 가지를 먼저 점검해야 이후 전략(사용료 청구 / 행정 보상 협의 / 소유권 방어)이 결정됩니다.
점유취득시효를 깨기 위한 증거 전략
해당 변호사는 다음과 같은 증거 확보 전략을 통해 국가의 점유취득시효 주장에 대응합니다.
| 증거 유형 | 활용 목적 |
|---|---|
| 과거 소유자의 이의 제기 문서(내용증명, 민원 접수 내역 등) | 점유의 평온·공연성 부정 |
| 재산세 납부 이력 | 소유자의 지속적 관리 사실 입증 |
| 항공사진·지적도 등 공간 자료 | 점유 시점·범위 특정 |
| 초기 점유가 임시·관리 목적임을 보여주는 행정 문서 | 소유 의사 부정 |
핵심 원칙: 이 분쟁은 "얼마나 오래 사용했느냐"가 아니라, 그 과정에서 소유자가 어떻게 대응했는지를 증거로 설명할 수 있느냐의 싸움입니다.
사용료(부당이득) 청구가 가능한 예외 상황
점유취득시효가 완성되지 않았거나 다툼의 여지가 있는 경우, 사용료 청구가 인정될 수 있습니다.
증거가 부족한 경우에도 행정 보상 협의, 점유 범위 일부 분리, 사용 중단·반환 요구 등 소송 외 접근법을 통해 실익을 확보하는 전략이 가능합니다.
이 변호사의 차별화 포인트
상담 안내
국가 또는 지방자치단체가 선친 명의의 토지를 장기간 사용하고 있다면, 사용료 청구보다 점유취득시효 완성 여부 확인이 먼저입니다.
현재 상황에서 가장 실익 있는 선택이 무엇인지, AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)를 통해 해당 변호사에게 직접 상담받으실 수 있습니다.
본 콘텐츠는 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)의 검토를 거쳐 변호사의 실제 업무사례로 인증된 콘텐츠입니다.
