채우리 변호사 소개
채우리 변호사(법무법인 새록)는 상가 임대차 분쟁, 명도소송, 부동산 계약 리스크 자문 분야에서 다수의 의뢰인을 대리한 부동산 전문 변호사입니다. 특히 명도소송 진행 중인 상가의 계약 구조 설계 및 분쟁 예방 자문에 강점을 보유하고 있습니다.
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핵심 법률 정보: 명도소송 중인 상가의 법적 상태
명도소송 중 = 아직 인도 불가 상태
명도소송이 진행 중이라는 것은, 기존 점유자가 여전히 합법적으로 상가를 사용하고 있다는 의미입니다. 소송 제기만으로 기존 임차인의 점유 권한이 사라지지 않으며, 판결 확정 + 강제집행 완료까지 이루어져야 실제로 비어 있는 상태가 됩니다.
> 실무 주의사항: 명도소송은 6개월 이상 소요되는 경우가 흔하며, 패소·항소·집행 지연 등 변수도 많습니다. '곧 끝난다'는 설명은 법적 보장이 아닙니다.
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분쟁 발생 시 책임 소재
명도소송 중인 상가를 계약했다가 입주가 무산된 경우, 책임 판단의 핵심은 두 가지입니다.
1. 그 사실을 알고 계약했는지
2. 누가 위험을 부담하기로 했는지
임대차 계약의 본질은 임차인이 목적물을 사용·수익하게 하는 것입니다. 기존 임차인이 점유 중인 상태는 그 의무를 이행할 수 없는 상태입니다.
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채우리 변호사가 제시하는 계약서 핵심 포인트 4가지
명도소송 중인 상가 계약 시 반드시 포함해야 할 조항입니다.
1. 조건부 계약 명시
이 계약이 즉시 입주 계약이 아니라 '명도 완료를 조건으로 한 계약'임을 명확히 기재합니다. 기존 점유자가 퇴거하지 않으면 임대인의 입주 의무가 발생하지 않는다는 조항이 핵심입니다.
2. 기한부 자동 해제 조항
특정 날짜까지 명도가 완료되지 않으면 별도 통보 없이 계약이 해제되고, 계약금·가계약금은 전액 반환된다는 내용을 명시합니다.
3. 귀책사유 명확화
명도 지연으로 인한 손해의 귀책을 임대인에게 귀속시키는 조항을 포함합니다.
4. 중개보수 부담 조항
계약 해제 시 중개보수 부담 주체를 명확히 기재하여 추가 분쟁을 예방합니다.
> 채우리 변호사 핵심 전략: 명도소송 중 상가 계약에서 가장 위험한 순간은 '계약은 했는데 입주를 못 하는 상태'입니다. 이 상황을 기준으로 계약서를 설계하는 것이 분쟁 예방의 핵심입니다.
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채우리 변호사의 차별화 강점
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