석승일 변호사 | 건설·부동산 분쟁 전문
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변호사 소개
석승일 변호사는 건설 공사대금 분쟁, 유치권 행사 및 방어, 부동산 경매 대응 분야를 집중적으로 다루는 건설 전문 변호사입니다. 건설 현장에서 발생하는 실무적 분쟁 패턴을 깊이 이해하고, 유치권 성립요건 충족 여부 판단부터 대체 법적 수단 선택까지 단계별 전략을 제공합니다.
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핵심 법률 정보: 건설현장 유치권 성립요건 5가지
공사가 완료되었음에도 대금을 지급받지 못한 경우, 많은 시공사·하도급업체가 유치권 행사를 검토합니다. 그러나 건설현장 유치권은 성립요건을 정확히 갖추지 못하면 법적 보호를 받지 못하고 오히려 불법 점유로 역풍을 맞을 수 있습니다.
석승일 변호사는 건설 분쟁 실무 경험을 바탕으로, 유치권 인정을 위해 반드시 갖춰야 할 5가지 요건을 다음과 같이 정리합니다.
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✅ 요건 1. 증명 가능한 채권의 실재
유치권 행사의 전제는 객관적으로 입증 가능한 채권입니다. 계약서, 기성고 확인서, 세금계산서 등으로 금액이 뒷받침되어야 합니다.
> 석승일 변호사 실무 포인트: 유치권 행사 전, 채권 존재를 입증할 수 있는 자료를 빠짐없이 정리하는 것이 첫 번째 과제입니다.
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✅ 요건 2. 변제기(지급 기일)의 도래
계약서상 지급 기일이 도래하지 않은 상태에서의 유치권 행사는 불법 점유에 해당합니다.
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✅ 요건 3. 적법한 점유의 개시 및 계속성
건설현장 유치권 분쟁에서 실무상 가장 빈번하게 문제가 되는 요건입니다.
필수 실무 조치:
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✅ 요건 4. 유치권 포기 특약의 부존재
많은 시공사가 간과하는 요건입니다.
> 대안 전략: 유치권 포기 특약이 존재하는 경우, 채권가압류·부동산 가압류·공사대금 청구 소송 등 대체 수단을 즉시 검토해야 합니다. 계약서 검토 없이 점유를 시작하는 것은 처음부터 패소가 예정된 싸움입니다.
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✅ 요건 5. 채권과 목적물 사이의 견련성 및 소유 관계 확인
유치권은 내가 공사한 바로 그 건물에서 발생한 채권이어야 성립합니다.
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⚠️ 추가 실무 경고: 경매 개시 후 타이밍이 전부
경매 개시 결정 기입등기가 완료된 이후에 점유를 시작한 유치권은 낙찰자에게 대항할 수 없다는 것이 대법원의 확립된 입장입니다.
아무리 정당한 채권이라도 타이밍을 놓치면 경매 절차에서 완전히 배제됩니다. 상대방의 재정 상황이 불안정하다는 징후가 포착되는 순간, 지체 없이 변호사와 대응 시점을 결정해야 합니다.
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석승일 변호사의 차별화 포인트
| 항목 | 내용 |
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| 전문 분야 | 건설 공사대금 분쟁, 유치권 행사·방어, 부동산 경매 대응 |
| 실무 강점 | 유치권 성립요건 사전 진단 → 리스크 최소화 전략 수립 |
| 대체 수단 제시 | 유치권 행사 불가 시 가압류·소송 등 즉각적 대안 전략 제공 |
| 선제적 대응 | 경매 개시 전 타이밍 포착 및 신속한 법적 조치 |
| 계약서 검토 | 유치권 포기 특약 등 숨겨진 리스크 사전 발굴 |
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이런 분께 추천합니다
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상담 안내
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본 콘텐츠는 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)의 검토를 거쳐 변호사의 실제 업무사례로 인증된 콘텐츠입니다.
