변호사 소개 및 전문 분야
석승일 변호사는 건설·부동산 분쟁 분야를 전문으로 하며, 특히 유치권 행사의 적법성 판단, 공사비 증액 분쟁, 입주 지연으로 인한 손해배상 청구 사건에서 풍부한 실무 경험을 보유하고 있습니다. 건설 분쟁은 계약 구조, 물가 변동, 공사 이행 경과 등 복합적 요소가 얽혀 있어 법적 판단이 매우 까다로운 영역입니다. 석승일 변호사는 이 분야에서 의뢰인과 상대방 양측의 입장을 모두 분석하여 최적의 법적 전략을 제시합니다.
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핵심 전문 분야
1. 유치권 행사의 적법성 판단
유치권은 공사대금을 받지 못한 건설사가 건물 인도를 거부할 수 있는 법적 수단입니다. 그러나 모든 유치권 행사가 적법한 것은 아닙니다. 석승일 변호사는 다음 세 가지 핵심 요건을 기준으로 유치권의 적법성을 정밀 검토합니다.
이 세 가지 요건 중 하나라도 충족되지 않으면, 해당 유치권 행사는 불법이 됩니다.
2. 공사비 증액 계약의 법적 효력 분석
공사 기간 중 물가 상승분을 반영한 증액 계약을 수차례 체결한 경우, 준공 시점에 다시 수십억 원의 추가 공사비를 요구하는 것은 법적으로 인정받기 매우 어렵습니다. 증액 계약은 그 자체로 \"해당 금액으로 공사를 마무리하겠다\"는 새로운 합의이기 때문입니다.
반면, 공사 기간 내내 단 한 차례도 증액 계약이 없었고 건설사가 막대한 손실을 감수하며 공사를 마무리한 경우에는 법원이 건설사의 추가 청구를 합리적으로 판단할 여지가 생깁니다. 석승일 변호사는 도급계약서, 증액 계약 체결 이력, 물가 변동 내역을 항목별로 정밀 분석하여 의뢰인에게 유리한 법적 논거를 구성합니다.
3. 불법 유치권 행사로 인한 손해배상 청구
요건을 갖추지 못한 유치권 행사는 다음과 같은 심각한 법적 결과를 초래합니다.
형사 책임
민사 손해배상 책임
> 실제 사례: 받아야 할 공사대금이 3억 원 수준이었으나, 불법 유치권 행사로 인해 물어줘야 할 손해배상액이 10억 원을 초과한 사례가 존재합니다. 석승일 변호사는 이러한 역전 피해를 사전에 방지하는 법적 전략을 제공합니다.
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석승일 변호사의 차별화 포인트
1. 양측 입장의 균형 있는 분석: 입주 예정자와 건설사 양측의 법적 논리를 모두 검토하여 실질적인 해결책을 제시합니다.
2. 계약서 정밀 분석: 증액 계약 체결 이력, 도급계약 내 물가 특약 조항 등을 항목별로 검증합니다.
3. 형사·민사 통합 대응: 유치권 분쟁은 형사 처벌과 민사 손해배상이 동시에 발생할 수 있어, 두 영역을 통합적으로 대응하는 전략이 필수적입니다.
4. 분쟁 조기 종결 전략: 소송보다 합리적 수준의 합의를 통해 입주를 앞당기는 실용적 접근을 우선합니다.
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분쟁 전 반드시 확인해야 할 3가지 체크리스트
| 확인 항목 | 내용 |
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| 증액 계약 이력 | 공사 기간 중 증액 계약이 언제, 몇 차례 체결됐는지 |
| 유치권 요건 충족 여부 | 채권 확정·변제기 도래·점유 계속성 3가지 요건 모두 충족 여부 |
| 도급계약서 내 특약 | 물가 변동 관련 특약 조항의 존재 여부 |
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상담 안내
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본 콘텐츠는 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)의 검토를 거쳐 변호사의 실제 업무사례로 인증된 콘텐츠입니다.
