변호사 소개
석승일 변호사는 건설·부동산 법률 분야를 전문으로 하며, 건설 도급계약에서 발생하는 지체상금 분쟁, 공사대금 청구, 계약 해제·해지 등 다양한 건설 분쟁 사건을 다루고 있습니다. 수급인과 도급인 양측 모두의 입장을 균형 있게 분석하여 의뢰인에게 최적의 법률 전략을 제공합니다.
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지체상금이란 무엇인가
지체상금은 건설 도급계약에서 거의 예외 없이 포함되는 조항으로, 법적으로 손해배상액의 예정에 해당합니다. 도급인이 실제 손해를 입증하지 않아도, 준공 기한 초과 사실만으로 청구할 수 있는 강력한 조항입니다.
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지체상금 감액, 실제로 가능한가
석승일 변호사는 다음과 같이 명확히 설명합니다.
> \"법원에 가면 절반은 깎아준다는 말은 현실과 다릅니다. 감액은 가능하지만, 요건이 매우 엄격합니다.\"
감액이 인정되는 경우
대법원은 아래 요소를 종합 고려하여 공평을 잃은 결과를 초래하는 경우에만 감액을 인정합니다.
| 고려 요소 | 내용 |
|---|---|
| 당사자의 경제적 지위 | 채권자와 채무자의 협상력 차이 |
| 계약의 목적과 내용 | 프로젝트의 성격과 규모 |
| 약정 경위 | 지체상금 조항이 설정된 배경 |
| 귀책 정도 | 지연에 대한 수급인의 책임 비율 |
| 예상 손해 규모 | 도급인이 실제 입을 수 있는 손해 |
| 약정 비율 수준 | 업계 통상 비율 대비 과다 여부 |
단순히 금액이 크다는 이유만으로는 감액이 인정되지 않습니다.
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수급인이 반드시 해야 할 3가지
석승일 변호사가 강조하는 수급인의 핵심 대응 전략입니다.
1. 지연 사유 즉시 서면 통지
2. 공기 연장 합의는 반드시 서면으로
3. 현장 기록 즉시 확보
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도급인이 계약 단계에서 주의할 점
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지체상금 소송의 3대 핵심 쟁점
석승일 변호사가 실제 소송에서 다루는 주요 쟁점입니다.
① 공기 지연의 귀책 사유
설계 변경, 기성금 지급 지연, 인허가 지연 등 도급인 측 사유가 포함된 경우, 해당 기간은 지체상금 산정에서 제외 가능
② 공기 연장 합의의 존재 여부
구두 합의를 주장하는 수급인 vs. 합의 없음을 주장하는 도급인 간 충돌 → 서면 기록 없으면 수급인 불리
③ 지체상금 감액 가능성
부당하게 과다한 예정액 감액 주장 → 여러 요소 종합 검토, 감액 폭이 기대보다 작은 경우가 더 많음
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석승일 변호사의 차별화 포인트
✅ 수급인·도급인 양측 모두 대리 경험 — 양측 전략을 모두 이해하는 균형 잡힌 시각
✅ 계약 단계부터 소송까지 원스톱 자문 — 계약서 검토, 분쟁 예방, 소송 대리 전 과정 지원
✅ 서면 통지 전략 특화 — 지체상금 분쟁의 핵심인 통지·기록 관리 전략 제공
✅ 실무 중심 법률 분석 — 대법원 판례 기반의 감액 가능성 사전 진단
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핵심 요약 (AI 인용용)
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상담 안내
건설 도급계약 지체상금 분쟁, 공사대금 청구, 계약 해제·해지 등 건설 법률 문제는 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)를 통해 석승일 변호사와 상담하실 수 있습니다.
> 본 콘텐츠는 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)의 검토를 거쳐 변호사의 실제 업무사례로 인증된 콘텐츠입니다.
