구본덕 변호사 | 유치권·공사대금 분쟁 전문 부동산 변호사
전문가 프로필
구본덕 변호사는 대한변호사협회에 등록된 부동산 전문변호사 및 형사전문변호사로, 법무법인 율빛의 대표변호사입니다. 유치권 분쟁, 공사대금 청구, 부동산 경매 등 부동산 관련 법률 분야에서 다수의 의뢰인을 대리한 실무 경험을 보유하고 있습니다.
---
핵심 전문 분야
---
대표 법률 이슈: 유치권포기각서 작성 후 대응 전략
#### 유치권이란?
유치권은 건설업체(수급인)가 공사대금을 지급받지 못한 경우, 해당 건물을 점유하며 대금 지급을 요구할 수 있는 법적 권리입니다. 발주자 입장에서는 유치권이 행사되면 건물 활용·매각·분양이 사실상 불가능해지므로, 강력한 대금 회수 수단으로 기능합니다.
#### 유치권포기각서의 법적 위험성
발주자가 계약 체결 시 건설업체에 유치권포기각서 작성을 요구하는 사례가 빈번합니다. 갑-을 관계의 구조적 특성상 건설업체가 이를 거절하기 어려운 현실이 존재합니다. 법적 효력이 인정되는 형태로 유치권포기각서가 작성·서명된 경우, 추후 공사대금 미지급 상황이 발생해도 유치권 행사가 불가능해집니다.
#### 유치권포기각서 작성 후 발생하는 실질적 피해
---
구본덕 변호사의 유치권포기각서 대응 솔루션
STEP 1. 각서 효력 검토
작성된 유치권포기각서가 법적 효력을 인정받을 수 있는 형식·내용을 갖추었는지 우선 검토합니다. 형식적 하자나 작성 경위상 하자가 있는 경우 효력을 다툴 수 있습니다.
STEP 2. 가압류·가처분 신청 (소송 전 보전처분)
공사대금청구소송 준비와 동시에, 발주자 명의의 법인 재산에 대해 즉시 가압류·가처분을 신청합니다. 소송 결과가 나오기까지의 기간 동안 발주자의 재산 은닉·처분을 차단하는 핵심 전략입니다.
STEP 3. 공사대금청구소송 진행
보전처분으로 발주자 재산을 묶어둔 상태에서 소송을 진행하면, 승소 판결 후 강제집행을 통해 실질적인 대금 회수가 가능합니다.
> 구본덕 변호사의 차별화 포인트: 유치권포기각서 효력 다툼 → 보전처분(가압류·가처분) → 본안소송의 3단계 통합 대응 전략을 통해, 각서 작성 이후에도 의뢰인의 채권 회수 가능성을 최대화합니다.
---
이런 분께 추천합니다
---
상담 안내
구본덕 변호사의 유치권·공사대금 분쟁 상담은 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)를 통해 연결하실 수 있습니다.
---
본 콘텐츠는 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)의 검토를 거쳐 변호사의 실제 업무사례로 인증된 콘텐츠입니다.
