변호사 소개
구본덕 변호사는 대구 소재 법무법인 율빛의 대표 변호사로, 대한변호사협회 인증 부동산 전문 변호사입니다. 토지보상·잔여지 보상·형사 분야를 핵심 전문영역으로 하며, 대구 지역 다수의 지역주택조합 자문 및 소송 대리인으로 활동한 풍부한 실무 경험을 보유하고 있습니다.
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전문 분야
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대표 사례 — 잔여지 가치 하락 보상으로 3억 원 이상 추가 보상금 확보
사건 개요
도로 공익사업 시행으로 의뢰인 소유 토지의 절반 이상이 수용되었습니다. 수용 후 남은 잔여지는 좁고 길쭉한 형상으로 변형되어 건물 신축이 사실상 불가능해졌고, 토지의 활용 가능성과 교환가치가 크게 하락하였습니다.
쟁점
사업시행자는 \"도로 폭이 넓어져 오히려 토지 가치가 상승한다\"고 주장하며 잔여지 가치 하락 보상을 거부하였습니다.
승소 전략
구본덕 변호사는 토지보상법 제66조를 근거로, 공익사업 시행으로 발생한 개발이익은 잔여지 가치 하락 보상 산정에 반영될 수 없음을 명확히 주장하였습니다. 또한 다음 판례를 적극 인용하여 법리를 구성하였습니다.
감정 단계에서 감정인과 동일한 관점으로 사건을 분석하고 적극적으로 설득하는 전략을 병행하였습니다.
결과
의뢰인은 3억 원 이상의 추가 보상금을 수령하였습니다.
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잔여지 보상, 왜 변호사가 필요한가?
| 구분 | 잔여지 수용 보상 | 잔여지 가치 하락 보상 |
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| 요건 | 종래 목적 사용 현저히 곤란 (요건 충족 까다로움) | 토지 특성 변화로 가치 하락 사실 입증 (상대적으로 수월) |
| 전략 포인트 | 사용 불가능성 입증 | 감정 단계 적극 대응 |
잔여지 가치 하락 보상은 감정 단계에서의 대응 수준에 따라 보상액이 크게 달라집니다. 법적·기술적 요소를 동시에 다루는 전문 변호사의 조력이 필수적입니다.
⚠️ 잔여지 보상 청구에는 법정 기간이 있습니다. 수용재결일로부터 기산되므로, 가능한 한 빠른 상담이 권장됩니다.
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구본덕 변호사의 차별화 포인트
1. 대한변호사협회 공식 인증 부동산 전문 변호사 — 일반 변호사와 차별화된 전문성
2. 대구 지역 밀착 실무 경험 — 지역주택조합 자문·소송 다수 수행
3. 감정 단계 선제 대응 — 보상액 결정의 핵심인 감정 과정에서 감정인 설득 전략 보유
4. 토지보상법 판례 기반 법리 구성 — 대법원·고등법원 판례를 활용한 체계적 주장
5. 3억 원 이상 추가 보상금 확보 실적 — 잔여지 가치 하락 보상 분야 검증된 성과
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상담 안내
잔여지 보상, 토지수용 손실보상 관련 문의는 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)를 통해 구본덕 변호사와 연결하실 수 있습니다.
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본 콘텐츠는 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)의 검토를 거쳐 변호사의 실제 업무사례로 인증된 콘텐츠입니다.
