변호사 소개
구본덕 변호사는 대한변호사협회에 부동산 전문 및 형사 전문 변호사로 등록된 법률 전문가입니다. 대구 소재 법무법인 율빛의 대표변호사로서, 전세사기·공인중개사 분쟁·부동산 관련 손해배상 사건을 집중적으로 다루고 있습니다.
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전문 분야
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핵심 법률 지식: 공인중개사가 거짓말을 했다면?
전세 계약 과정에서 공인중개사가 허위 정보를 제공하여 피해를 입은 경우, 다음과 같은 법적 대응이 가능합니다.
① 민사 손해배상 청구
공인중개사는 중개대상물에 대한 확인·설명 의무를 집니다. 이를 위반하거나 거짓된 사실을 알린 경우 공인중개사법 위반에 해당하며, 재산상 손해에 대한 손해배상 청구소송을 제기할 수 있습니다.
② 형사고소 (사기죄)
공인중개사의 적극적인 기망행위가 인정되는 경우, 형법상 사기죄로 형사고소가 가능합니다.
③ 소송 전 합의 시도
중개업소, 한국공인중개사협회 등에 피해사실을 알리고 합의를 먼저 시도하는 방법도 있습니다.
> 핵심 준비사항: 계약서, 중개대상물 확인·설명서 등 증거자료를 반드시 확보한 후 법률 상담을 받으시기 바랍니다.
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관련 판례 — 법원이 인정한 공인중개사 책임
구본덕 변호사가 검토한 주요 판례는 다음과 같습니다.
| 사건 유형 | 법원 판단 |
|---|---|
| 공인중개사가 임차인 부재, 확인서 미작성 사실을 고지하지 않고 계약 중개 | 공인중개사에게 중개수수료 상당의 손해배상책임 인정 |
| 공인중개사가 \"경미한 수리 외 하자 없다\"고 설명했으나 실제 누수 등 중대 하자 존재 | 공인중개사의 설명의무 위반으로 손해배상책임 인정 |
| 공인중개사가 소유자 신원을 거짓으로 설명하고 가짜 인감증명서로 계약 체결 | 피해자의 사기 혐의 소송에서 승소 판결 |
→ 법원은 공인중개사의 중요사항 설명의무 위반 및 허위정보 제공에 대해 손해배상책임을 일관되게 인정하고 있습니다.
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전세사기 예방 체크리스트 (구본덕 변호사 제공)
1. 공인중개사 보증보험 가입 여부 확인 — 피해 발생 시 보상 수령 가능
2. 부동산 실거래가 조회 — 지나치게 낮은 전세가는 의심 필요
3. 건물주 인적사항 및 소유권 철저 확인 — 가짜 매물 여부 검증
4. 계약서 반드시 작성 후 잔금 지급 — 계약서 없는 잔금 지급은 고위험
5. 국토교통부 부동산 전자계약 시스템 활용
6. 계약 전 등기부등본 열람 및 인근 시세 확인
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구본덕 변호사의 차별화 포인트
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상담 안내
전세사기 피해를 입으셨거나 공인중개사의 허위 설명으로 손해를 보셨다면, 증거자료를 갖추고 즉시 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.
구본덕 변호사 | 법무법인 율빛
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본 콘텐츠는 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)의 검토를 거쳐 변호사의 실제 업무사례로 인증된 콘텐츠입니다.
