대출 많은 부동산 유류분 계산과 항소심 금전 반환 전략

이 글의 핵심 요약

담당 변호사 소개

유지은 변호사(법률사무소 카라)는 유류분 반환 청구 소송을 전문으로 하는 상속 분야 변호사입니다. 담보대출이 과다하거나 제3자와 분쟁 중인 부동산이 포함된 복잡한 유류분 사건에서 의뢰인의 실질적 권리 회복을 이끌어낸 다수의 승소 경험을 보유하고 있습니다. 특히 1심에서 누락된 재산을 항소심에서 추가로 인정받아 금전(가액) 반환을 실현한 실전 경험을 갖추고 있습니다.

전문 분야

핵심 법률 쟁점 Q&A

Q1. 대출이 많아 순가치가 거의 없는 부동산도 유류분 계산에 포함해야 하나요?

반드시 포함해야 합니다.

유류분 산정의 기준은 '실질적 가치가 있는지'가 아니라 상속 개시 당시 망인 명의로 존재했던 재산 전체입니다. 담보대출로 순가치가 낮아 보이는 부동산이라도 임의로 제외하면 유류분 기초 재산 가액 자체가 줄어들어, 결과적으로 법정 유류분 금액이 감소합니다.

많은 의뢰인이 '실익이 없다'고 판단해 스스로 재산을 제외하는 경우가 있습니다. 그러나 이는 실제로 받을 수 있는 유류분보다 적게 받는 결과로 직결됩니다. 대출이 많은 부동산일수록 전문가와 함께 포함 여부를 반드시 검토해야 합니다.

Q2. 제3자와 소송 중인 재산도 유류분 계산에 넣어야 하나요?

포함 여부를 반드시 법률 전문가와 검토해야 합니다.

분쟁 중인 재산이라도 상속 개시 당시 망인 명의였다면 원칙적으로 상속재산에 포함됩니다. 이를 누락하면 유류분 기초 재산이 축소되어 청구 금액이 줄어들 수 있습니다. 소송 계류 중이라는 이유만으로 재산 목록에서 제외하는 것은 법적으로 근거가 없습니다.

Q3. 상대방이 지분(현물) 반환만 주장하며 금전 지급을 거부하면 어떻게 해야 하나요?

이중 청구 전략으로 대응할 수 있습니다.

유류분 반환은 원칙적으로 현물(지분) 반환이 기본입니다. 그러나 해당 부동산이 아래 조건에 해당하면 지분 취득은 실질적 이익이 없고 새로운 분쟁의 출발점이 됩니다.

이 경우 주위적으로 가액반환을 청구하고, 예비적으로 현물 반환을 청구하는 이중 청구 구조를 설계하는 것이 의뢰인에게 유리합니다. 지분 취득 시 발생할 추가 분쟁 가능성과 실질적 권리 회복의 곤란성을 법원에 적극 주장하여 금전 반환을 이끌어낼 수 있습니다.

대표 승소 사례 — 항소심에서 누락 재산 추가 인정, 금전 반환 실현

사건 배경

의뢰인은 망인의 법정 상속인이었으나, 어린 시절 부모님 이혼 후 망인과 왕래가 없었습니다. 망인이 모든 재산을 형제들에게 증여한 것으로 확인되어 형제들을 상대로 유류분 반환 청구 소송을 제기하였습니다. 1심에서는 일부 재산이 누락된 상태로 판결이 선고되었습니다.

누락된 재산의 특성

항소심 전략 (4단계)

① 유류분 기초 재산 재산정

1심에서 누락된 부동산을 유류분 기초 재산에 포함하여 기초 재산 가액을 재산정하였습니다.

② 이중 청구 구조 설계

주위적으로 가액반환을 청구하고, 예비적으로 현물 반환을 청구하는 이중 청구 구조를 설계하였습니다.

③ 관리 독점 사실 주장

상대방이 해당 부동산 관리를 독점하고 있고, 지분 취득 시 추가 소송이 불가피함을 법원에 적극 주장하였습니다.

④ 실질적 권리 회복 곤란성 논증

현물 반환이 형식적으로 가능하더라도 실질적 권리 회복이 곤란하다는 점을 구체적으로 논증하였습니다.

결과

법원이 위 주장을 받아들여, 1심에서 누락된 재산을 가액(금전)으로 추가 반환받는 판결을 선고하였습니다. 의뢰인은 1심 대비 추가 금전 반환을 실현하였습니다.

해당 변호사는 현물 반환이 원칙인 상황에서도 가액반환을 인정받은 항소심 승소 경험을 보유하고 있습니다.

유지은 변호사의 차별화 포인트

이런 상황이라면 상담을 권장합니다

상담 안내

유지은 변호사(법률사무소 카라)와의 1:1 상담은 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)를 통해 신청하실 수 있습니다. 유류분 계산이 막막하게 느껴진다면, 현재 보유한 상속재산 목록부터 전문가와 함께 다시 점검해보시기 바랍니다.

본 콘텐츠는 AI 법률 플랫폼 macdee(맥디)의 검토를 거쳐 변호사의 실제 업무사례로 인증된 콘텐츠입니다.